주택청약 신청방법 및 구비서류

아파트 청약 준비
청약이란 구매하고자 하는 의사를 표시하는 것으로, 아파트를 구매하고자 한다면 1차적으로 청약서류를 제출해야 한다. 청약자간 추첨을 통해 당첨된 사람이 아파트 구매를 할 수 있기 때문에 청약신청을 위한 준비사항에는 어떤 것이 있는지 신청 기준, 신청방법 등을 꼼꼼히 살피는 것이 중요하다. 인터넷을 통한 주택청약 신청방법을 알아보고 구비서류에는 어떤 것들이 있는지 살펴보겠다. 

청약 준비 
입주자 모집공고문 확인 필수다. 또한 청약자격, 청약신청일, 청약 가능 면적, 당첨자 팔표 및 계약일 등 중요한 내용의 꼼꼼한 체크가 필요하다. 

청약 신청 기준 
청약통장에 가입하여 1,2순위 자격이 발생한 사람만 청약이 가능하다. 청약순위별로 신청하며 미달 시에만 후순위 청약신청이 가능하다.

청약 신청 기준
일반적으로 분양주택은 도 단위까지 해당 주택 건설지역에 거주하는 청약통장 가입자에게 우선으로 공급하게 되어 있다.

거주지 제한 없이 청약 가능한 지역
전국 거주자 청약 가능 주택 - 행정중심복합도시, 혁신도시 예정 지구 등과 같이 '주택 공급에 관한 규칙'에서 별도로 정한 지역 주택은 거주지 제한 없이 청약이 가능하다.

주택청약 신청방법

청약통장 가입자에 따른 각 사이트별 인터넷 주택청약 신청방법 

1. KB 국민은행 청약통장 가입자의 경우

KB국민은행

국민은행 홈페이지 접속 ⇒ 공인인증서 로그인 ⇒  전체 서비스 ⇒  주택청약 ⇒ 인터넷 청약신청 ⇒ 청약순위, 거주지여, 신청 아파트 등 선택 ⇒ 신청 내용 확인 ⇒ 청약신청 

▶KB국민은행 : https://www.kbstar.com/

2. KB 국민은행 외 타은행 청약 통장 가입자의 경우

청약홈

금융결제원 아파트투유에서 이루어졌던 주택청약업무가 2020년 2월1일 부터 한국감정원에서 운영하는 청약홈에서 주택청약업무가 이루어 진다.

▶청약홈 :  https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

▶네이버 또는 다음에서 '청약홈' 검색

청약홈

한국감정원 청약홈 이용시 준비물

공인인증서 : 청약홈에 로그인하기위한 은행, 신용카드, 보험용, 범용공인인증서 단 증권용 공인인증서는 사용불가 

청약신청 및 취소시간 : 오전 8시~오후 17시:30분 

아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 민간임대, 공공지원 민간임대의 경우 모두 청약신청시간 및 취소시간이 동일하다. 

청약신청후 당첨조회 

주민등록번호 입력후 공인인증서로 로그인하면 최근 10일간 당첨자발표 주택의 당첨내역을 일괄조회가능하다.  

청약홈

청약캘린더에서 청약중인 아파트의 특별공급 1위, 오피스텔 등 자세한 내용을 확인할 수 있으며 공인인증서로 로그인하여 청약알리미 신청을 하면 관심지역의 정보를 최대 10개까지 설정할 수 있으며 알림을 받아볼 수 있다.

청약홈

청약주택 (국민주택과 민영주택) 

국민주택 

국가 지방자치단체 LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택과 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설,개량하는 주거전용면적 85제곱미터이하의 주택을 말한다. 

민영주택 

국민주택을 제외한 주택을 말하며 주택의 종류에 따라서도 청약자격과 입주자선정방식, 재당첨 제한등이 다르게 적용된다. 

국민주택규모 

주거전용면적 85제곱미터 이하를 말하며 수도권과 도시지역이 아닌 읍이나 면지역의 경우는 주거전용면적이 100제곱미터 이하인 것을 말한다.

청약홈

국민주택의 경우 

주택청약종합저축과 청약저축으로 청약이 가능 

민영주택의 경우 

주택청약종합저축과 청약예금, 청약부금으로 청약이 가능 

처음 청약통장에 가입하고자 하는 경우

 어떠한 주택의 종류에 청약을 하게 될지 알 수 없기 때문에 처음에는 둘다 청약가능한 주택청약종합저축으로 가입하는 것이 유리하다. 

※2015년 9월 1일부터이후 가입자 

청약저축 청약예금 청약부금의 신규가입이 중단(2015년 9월 1일부로)되었기 때문에 최근에 청약통장을 만들었다면 주택청약종합저축에 가입한 것이기때문에 어떤 주택에 청약해도 관계 없다.

청약홈

청약자격

민영주택의 경우 

최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 만 19세이상의 성년자 

예외적으로 자녀를 양육하거나 직계존속의 사망 행방불명 등 형제자매를 부양하는 경우의 세대주인 미성년자는 주택청약시에는 성년자로 인정한다. 

주택청약 신청방법

청약홈

청약제도안내 - 청약신청방법 클릭

인터넷 청약신청

청약홈

투기과열지구 또는 청약과열지구 내에 민영주택에 청약하는 경우

세대주가 아닌자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한자, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자의 경우 1순위에 제한 되며 청약통장이 1순위에 해당해도 2순위로 청약해야 한다. 

특별공급 

다자녀가구 신혼부부 국가유공자 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양받을 수 있도록 주택마련을 지원하는 제도이며 당첨횟수는 1세대당 평생 1회로 제한된다.

은행지점 청약신청

청약홈

한국 감정원 청약홈 청약방법을 이용할 수 없는 고령자와 장애인의 경우 

특별공급의 청약을 제외하고 은행지점에서도 청약신청이 가능하며 구비서류와 함께 방문하면 청약신청이 가능하다.

민간임대주택이나 공공지원 민간임대주택 오피스텔과 도시형 생활주택의 경우

아파트 주택청약과는 별개의 제도로 청약통장을 사용하지 않고 입출금 계좌에서 청약금을 출금하여 청약하게 되며 아파트와 같이 재당첨 제한 및 청약자격 등이 적용되지 않는다.

2020년 4월 17일 주택공급에 관한 규칙개정

청약홈

주택건설지역이 수도권 내 투기과열지구인 경우 해당 지역의 거주제한 기간이 1년에서 2년으로 강화

수도권 내 투기과열지구는 서울특별시 전 지역과 광명시 성남시 분당구 하남시 과천시

재당첨제한기간이 일부 강화되어 시행일 이후 모집공고 승인신청분부터는 투기과열지구에서 공급되는 주택은 10년

분양가상한제 적용주택도 10년. 청약과열지역에서 공급되는 주택의 경우 7년 그 외 지역의 경우는 동일하게 적용

청약통장 불법거래아 청약을 위한 위장전입 등 공급질서 교란자로 확정된 경우는 적발일로부터 10년간 청약이 제한

3. SH공사 인터넷 청약

SH공사

SH공사

SH공사 인터넷 청약시스템 접속 ⇒ 공고 선택 ⇒ 단지 선택 ⇒ 인적 사항 작성 및 청약 서약 ⇒ 가점사항 입력 ⇒ 공인인증서 인증 확인 ⇒ 나의 청약내용 확인 

▶SH 서울주택도시공사: www.i-sh.co.kr

4. LH 인터넷 청약

LH 인터넷 청약

LH 청약 센터 접속 ⇒인터넷 청약 ⇒  청약신청 ⇒ 공급유형 선택 후 인터넷 청약신청을 하면 된다.

▶LH청약센터 : https://apply.lh.or.kr/

구비서류

본인(배우자 포함) 신청 시에는 '은행 창구에 비치된 주택 공급 신청서, 1순위 청약통장, 통장도장 또는 본인, 배우자 서명, 주민등록증과 같은 본인확인증표'이다. 또한 2순위 및 기타 부동산 신청자는 청약신청금도 필요하다.

제3자 신청 시에는 위서류 외 다음 서류들까지 추가로 제출해야 한다. 

'청약자 인감증명서(주택 공급 신청 위임용) 또는 본인서명사실 확인서 1통, 청약자 인감도장, 청약자 위임장, 대리인 주민등록증과 인장'

신청 완료 및 오류 확인  
청약접수 후 오류가 있을 경우 바로 인터넷에서 청약신청 취소 후 재신청이 가능하다. 다만, 청약신청 당일 17시 30분 이전에 해야 한다. 

청약 시 주의 사항 
1. 당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용이 불가능하다. 

2. 당첨자 발표일이 동일한 주택에 중복으로 신청하면 모두 무효 처리된다. 

3. 관련 법령 위반 및 청약신청시 제출한 서류가 다름이 판명된 경우, 신청 무효 및 계약이 취소된다.

주택청약 1순위 되는 법