보금자리론, 디딤돌 대출, 적격 대출

보금자리론, 디딤돌 대출, 적격 대출

서민들을 위한 내 집 마련을 위한 정책금융 상품
소득 구간별 맞춤형 대출

보금자리론 
보금자리론은 한국주택금융공사가 공급하는 

장기고정금리 분할상환 주택 담보대출이다. 

또한 무주택자 등 자격 제한을 두어 

서민들이 소형 주택을 구입할 때만 대출을 받을 수 있다. 

대출금리
대출금리는 연 2.50(10년)~2.75%(30년)로 시중의 일반 은행보다 싸다. 

보금자리론을 받을 수 있는 요건
첫 번째, 부부 합산 연소득이 7000만 원 이하이어야 한다. 
두 번째, 주택 가격은 6억 원 이하로, 대출한도는 3억 원이다.

금리우대 혜택

연소득 6000만 원 이하 취약계층 (한 부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 등)은 

각각 0.4% 포인트의 금리 우대 혜택을 받을 수 있다.

디딤돌 대출

현재 주택이 없거나 생애 최초 집을 구하는 사람에게 적합한 대출 상품이다. 
내 집 마련이 처음이라면 디딤돌 대출을 이용할 수 있다.

디딤돌 대출 요건(신청대상)

(2017년 10월기준 2.25~3.15%. 대출 금리는 변동된다. 한국주택금융공사 홈페이지 참고)

첫 번째, 세대주를 포함한 가구원 전원이 신청일 당시 무주택자이면서 

세대주가 만 30세 이상인 경우(만 30세 미만 단독세대주 제외).

두 번째, 부부합산 연소득 6000만 원 이하이인 경우(월수입 500만 원 이하).
단, 생애 최초 주택구입자의 경우에 7000만 원 이하까지 가능하다. 

대출 금리

소득수준과 대출기간에 따라 

2.25~3.15%(2017년 국토교통부 주택 기금 포털 기준)의 금리를 적용한다.

우대금리 추가적용 가능하다.

신청시기 

소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 

금리우대 혜택

다자녀가구, 다문화가구, 신혼가구 의 경우 금리우대가 적용이 되며 

중복 적용은 불가능하다. 

최초 주택구입자는 0.2% p 추가 인하된다. 

추가금리우대의 경우

청약통장의 가입기간에 따라 금리우대를 적용 받을 수 있다. 

대출한도

대출한도는 최고 2억 원이다. 

 LTV 70% DTI 60% 가 적용된다.

대상 주택

대상 주택은 주거 면적이 85㎡ 이하 주택으로 

은행에서 평가한 주택 가격이 5억 원 이하인 주택이다.

기존에 주택을 보유하고 있다면 당연히 대출 신청이 불가능하다.

※2017년 8월 28일(신청일 기준)부터 
대출 실행 후 1개월 이내 본건 담보물에 전입하고, 
전입일로부터 1년 동안 실거주해야 한다.

대출 기간 

10년, 15년, 20년, 30년(비거치 또는 1년 거치 원리금(원금) 균등분할상환이며 

기간이 짧을수록 연 이자가 내려간다. 

신청 가능 은행 
신한은행, 우리은행, KB국민은행, KEB 하나은행, IBK기업은행,  

NH농협 전국 지점과 인터넷 신청은 한국주택금융공사 홈 페이지를 통해 신청 가능하다. 

※ 2017년 6월부터 주택도시 기금 재원으로 직접 대출이 가능해짐에 따라, 

6개 기금 수탁은행(KB국민은행, IBK 기업은행, NH농협, 신한은행, 우리은행, KEB 하나은행)에서 취급하는 

내 집 마련 디딤돌 대출은 은행 창구에서 직접 신청할 수 있도록 변경되었다.

또한 주택도시 보증 공사 콜센터(1566-9009)에 전화를 하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

 

적격 대출 

적격 대출 신청 자격
신청대상의 제한이 없으며 만 19세 이상, 누구나 이용이 가능하다. 

또한 연소득에 따른 제한이 없는 상품이다.

[적격대출 상세정보]

적격대출 종류 자격 금리 

대상 한도 상환방식 취급은행

적격 대출 신청 요건

부부합산 6000만 원 이상인 경우 이용할 수 있는 대출 상품이다. 

적격 대출 내용

적격 대출은 장기 고정금리 주택 담보대출의 일종으로 

9억 원 이하 주택을 담보로 신청할 수 있다.

주택 담보대출 비율(LTV)이 최고 70% 까지 

적용되며 최대 대출한도는 5억 원이다.

적격 대출 금리

금리는 시중 은행이 결정하며 최고 5억 원까지 고정금리, 

원리금 균등분할 상환, 만기 10~35년 조건으로 대출받을 수 있다.

  
대출금리는 은행마다 다르며 

전체적으로 변동금리 주택 담보 대출에 비해서는 서는 금리가 낮은 편이다. 
2017년 기준 연 3.29~3.4% 이다. 

적격 대출은 '신한은행, 우리은행, KEB 하나은행, KB국민은행에서 이용 가능하며

 '농협중앙회, 수협중앙회' 등은 적격 대출을 판매 중단한 상태이다.

 
9억 원 이하 주택을 구매하려고 했던 

사람들은 적격 대출로 환승하면 도움이 된다. 

대출 신청 절차

은행 방문 및 상담 후 → 대출 금액 산정 → 대출 신청 및 서류 제출 
→ 대출심사 및 승인 → 대출금 수령의 순서로 이루어진다.

준비서류

●주택 매매(분양) 계약서 사본(원본 지참)

●주민등록등본(1개월 이내 발급 분)
●배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
●건물(토지)등기사항 전부 증명서(구, 등기부등본)(1개월 이내 발급 분)
●등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
●근로자인 경우 건강보험 자격득실 확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원 등
●국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)
●기본서류 외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 가능
●근저당권 설정 시 신분증, 매매 계약서, 인감증명서, 등기권리증, 

주민등록등본, 주민등록 초본 등 제출 필요. 

자세한 사항은 상담 은행에 문의

정리

3억 원 이하 주택 구매 시에는 
보금자리론

3억 원 ~6억 원 이하 주택 구매 시에는 
디딤돌 대출 

6억 원 ~9억 원 이하 주택 구입 시에는 
적격 대출 

정책 대출은 주택금융공사가 은행이 확보한 대출 채권을 모아
 '모기지담보부증권(MBS)'으로 유동화할 수 있도록 만들어진 
'장기 고정금리 주택 담보대출'이다.

소득에 맞게 정책 대출을 잘 활용하면 
내 집 마련에 큰 도움이 될 것이다. 

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